Jak se zbavit exekuce na nemovitosti: Kompletní průvodce, jak ochránit svůj domov

Pokud se tedy ocitnete v situaci, kdy čelíte exekučnímu příkazu k prodeji nemovitosti, je důležité jednat rychle a promyšleně. V tomto článku najdete podrobný návod, jak se zbavit exekuce na dům, jak funguje oddlužení nemovitosti, kdy je možné zrušení exekuce, a jaké existují legální způsoby, jak si zachránit střechu nad hlavou.

Co je exekuce na nemovitost a jak vzniká?

Exekuce nemovitosti nastává, když dlužník nesplácí své závazky a věřitel podá návrh na exekuční řízení. Exekutor pak může vydat příkaz k prodeji nemovitosti za účelem uspokojení dluhu. Tento proces zahrnuje zápis zástavního práva při exekuci do katastru nemovitostí, což omezuje vlastnická práva majitele.

Co dělat, když vám hrozí exekuce nemovitosti?

Pokud vám přišel exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, je nutné jednat okamžitě. Jakmile se exekutor zapíše do katastru nemovitostí zástavním právem, proces může rychle vyústit v dražbu. 

Jak postupovat při exekuci nemovitosti?

Každá situace má své řešení. Důležité je vědět, jaké kroky podniknout a v jakém pořadí. Pokud čelíte exekuci, zde jsou kroky, které vám mohou pomoci situaci zvládnout.

1. Zjistěte přesně, v jaké jste situaci

Než začnete jednat, musíte přesně vědět, s čím máte co do činění. Prostudujte všechny dokumenty týkající se exekučního řízení na nemovitost - všechny doručené dopisy, výzvy, rozhodnutí nebo zápisy z katastru nemovitostí.

Zjistěte si přesně:

• kdo proti vám vede exekuční řízení,
• o jakou částku se jedná,
• co všechno je předmětem exekuce (dům, byt, pozemek, podíl),
• zda je již nemovitost v exekuci zapsána na katastru.

Tuto fázi rozhodně nepodceňujte. Neznalost nechrání. Pochopení vaší situace je klíčem k volbě správného postupu.

Nebojte se kontaktovat přímo exekutora a vyžádat si podrobné informace. Můžete požádat o kopie smluv, výpočty dluhu a další podklady.

Pokud něčemu nerozumíte, obraťte se na odborníka – právníka, poradnu nebo neziskovou organizaci. Exekuční dokumenty nejsou vždy jednoduché k pochopení.

2. Nečekejte a jednejte – komunikujte s exekutorem

Jednou z největších chyb je situaci ignorovat. Mlčení nic nevyřeší – naopak může urychlit kroky, které mohou skončit až dražbou vaší nemovitosti. Nebojte se exekutora kontaktovat. Před problémem stejně neutečete, a čím dřív mu čelíte, tím méně stresu a nejistoty zažijete. Otevřená a slušná komunikace vám navíc často může pomoci najít řešení a získat čas. Vědět, na čem jste, je vždycky lepší než žít ve strachu.

Kontaktujte exekutora nebo věřitele a:

• zjistěte, zda je možné domluvit se na splátkovém kalendáři,
• zda je možný odklad exekuce,
• nabídněte jednorázové částečné splacení dluhu, pokud máte prostředky,
• vyjádřete ochotu spolupracovat – může to zlepšit vaši pozici.

Exekutor i věřitel většinou ocení, když projevíte snahu situaci řešit. Aktivní přístup a zájem o splacení dluhu vám může zajistit čas i větší prostor pro dohodu. V mnoha případech totiž obě strany raději volí domluvu než dražbu, která je nákladná, zdlouhavá a složitá.

3. Můžete žádat o odklad nebo zrušení exekuce

Exekuce nemusí být vždy oprávněná a v některých případech ji lze právně napadnout. Pokud máte důvodné podezření na chyby ve výpočtu dluhu, nesprávný postup v řízení nebo jste například nebyli řádně informováni, můžete požádat soud o:

• přezkoumání exekuce,
• zrušení exekuce na nemovitost,
• odklad exekuce,
• zastavení exekuce z důvodu promlčení, neplatnosti smluv apod.

Právní pomoc je v této fázi naprosto klíčová. Bez konzultace s odborníkem se neobejdete – zkušený právník posoudí vaši situaci, zhodnotí šance na úspěch a pomůže s formulací a podáním návrhu k soudu. Využít můžete jak advokáty specializované na exekuce nemovitostí, tak i bezplatné právní poradny.

4. Refinancování exekuce na nemovitost a konsolidace dluhů

Pokud hledáte způsoby, jak vyřešit dluhy a zbavit se exekuce, zde jsou některé z možností:

Konsolidace dluhů při exekuci

Sloučením více půjček do jedné můžete snížit splátky, získat přehled a uvolnit peníze na vyplacení exekuce.

Refinancování hypotéky nebo úvěru

Refinancováním stávající hypotéky nebo získáním nové zástavy můžete uhradit celý dluh a zbavit se exekutora.

Pomoc od specializovaných firem

Firmy zabývající se oddlužením nemovitostí často nabízí výhodná řešení pro ty, kdo chtějí zabránit dražbě:

• vyplatí všechny exekuce a zajistí zrušení zástavního práva,
• dočasně vám nemovitost pronajmou,
• zajistí pro vás hypotečního úvěr (bankovní či nebankovní) a vy si budete moci nemovitost odkoupit zpět.

Příkladem je společnost Refinity s.r.o., která pomáhá lidem zachránit domov už od roku 2010. Společnost Refinity s.r.o. nabízí odkup nemovitosti s možností zpětného odkupu, dočasný pronájem, pomoc se získáním hypotéky i při záznamu v registrech a vyplacení exekuce včetně zajištění jejího výmazu z katastru.

5. Prodej nemovitosti před dražbou

Pokud není jiné řešení, může být prodej nemovitosti nejlepší volbou. Prodat ji sami za tržní cenu je obvykle výhodnější než čekat na dražbu, kde bývá cena výrazně nižší.

• získáte vyšší tržní cenu, než kdybyste čekali na dražbu,
• můžete si sami vybrat kupce,
• máte možnost kontrolovat podmínky prodeje a vyjednat výhodnější řešení,
• po uhrazení exekuce vám může zůstat část peněz na nový začátek.

Dražba je až krajní řešení. Pokud ji chcete předejít, jednejte včas.

V případě, že je nemovitost v exekuci, je možné ji prodat i s existujícím zástavním právem – kupující ale musí být obeznámen se situací a mít jistotu, že peníze půjdou na vyplacení exekuce.

6. Exekuce nemovitosti a katastr nemovitostí

Jakmile je na vaši nemovitost uvaleno zástavní právo v exekučním řízení, objeví se tato informace v katastru nemovitostí. To komplikuje případný prodej i čerpání úvěru. Záznam zůstává aktivní, dokud není celý dluh vyplacen a exekuce formálně zrušena.

Dbejte na to, aby po vyplacení exekuce nemovitosti došlo i k výmazu zástavního práva – to musí být provedeno exekutorem a následně zaneseno na katastr.

7. Vyhledejte odbornou pomoc

Nikdo nemusí tuto situaci zvládnout sám. Naopak – čím dříve požádáte o pomoc, tím větší šanci máte na dobré řešení.

Pomoci vám mohou:

• právníci specializující se na exekuce,
• neziskové organizace, např. Člověk v tísni nebo Poradna při finanční tísni,
• finanční poradci, kteří vám pomohou s rozpočtem i plánováním.

Nebojte se říct si o pomoc – jde o váš domov.

8. Prevence exekuce na nemovitost

Nejlepší exekuce je ta, která nikdy nevznikne. Po zvládnutí situace je důležité zaměřit se na prevenci:

• tvořte si finanční rezervy (i kdyby malé),
• důsledně sledujte své závazky a plaťte včas,
• neberte si půjčky bez rozmyslu,
• vyhýbejte se rizikovým půjčkám,
• v případě problémů jednejte včas a komunikujte s věřiteli,
• nechte si poradit, než si vezmete nový úvěr.

Mnoho lidí se do exekuce dostane kvůli jediné opožděné splátce, kterou pak "převálcují" úroky a poplatky. Zodpovědné hospodaření je nejlepší obranou.

Finanční gramotnost je nejlepší prevencí proti dalším problémům.

Závěr: Jak se zbavit exekuce na nemovitosti?

Zbavit se exekuce na nemovitost je náročný proces, ale není nemožný. Ať už je vaše situace jakkoliv složitá, vždy existuje řešení. Klíčem je rychlé jednání, správná strategie a využití odborné pomoci. Pamatujte, že nejhorší je nečinnost. Čím dříve se začnete exekucí zabývat, tím větší je šance, že si svůj domov zachráníte.

Ať už zvolíte refinancování, konsolidaci dluhů, spolupráci se specializovanými firmami nebo prodej nemovitosti, vždy si nechte poradit od právníků či finančních specialistů.

Pamatujte, že každá situace je jedinečná a vyžaduje individuální přístup. Pokud budete jednat včas a promyšleně, můžete svůj domov zachránit nebo minimalizovat škody spojené s jeho ztrátou.

Nepodceňujte situaci. Exekuce na nemovitosti se dá vyřešit – důležité je začít včas a nebát se požádat o pomoc.

Nejdůležitější kroky v kostce

• zjistěte přesnou výši dluhu a podmínky exekuce,
• komunikujte s exekutorem a snažte se dohodnout,
• využijte možnosti oddlužení nemovitosti, konsolidace nebo refinancování,
• zvažte prodej nemovitosti před exekucí, pokud není jiné řešení,
• vyhledejte právní pomoc při exekuci nemovitosti,
• sledujte zápisy v katastru nemovitostí,
• myslete do budoucna – prevence exekuce je vždy jednodušší než řešení následků.

Máte další otázky?

Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně exekuce nemovitosti nebo čehokoliv jiného, neváhejte nás kontaktovat. Můžete nám zavolat na naše zákaznické číslo+420 602 448 544 nebo nám napsat na pujckyrefinity [emailtecka] cz (pujcky[at]refinity[dot]cz). Náš tým odborníků je připraven vám poskytnout všechny potřebné informace a pomoci vám učinit informované rozhodnutí o vaší finanční budoucnosti.